2014年11月26日 星期三

竹北看屋紀實─一言難盡大眾緣

兩年前成長會還在努力尋找場地時
我就曾經跟一間小房仲
看過這棟大樓的兩房
當時一般小房仲對我來說蠻新鮮
通常他們業務能力都蠻強
也有他們一套比較阿莎力的媒合話術

該大樓位於車站與台元交通路口
可惜馬路稍嫌小條
大樓的停車位也很不足
如果我自住是沒差
但考量成長會需求
我們流程照跑、價格照出

當初研究出來的便宜價格
大概是開價的66折
跟博客來一模一樣
這樣的差距通常是買不到的
房仲也跟我們說這樣的價格
她也會買
所以我們團隊估價蠻精確

-------------------------------

事隔一年多後
派宏老師很推銀行VIP
我也嘗試到這棟大樓樓下大眾銀行
詢問VIP與增貸事宜
因為後來成長會已買到場地
正在思考各種持有可能
於是跑了幾趟認識一下專員
當然禮尚往來要做點業績給人家
張小姐也很熱心在這兩方面
都給了我們滿意的答案




當然大眾之後
我也聯繫過好幾家銀行
大概匯豐、澳盛、日盛還會有往來
不過這也因人而異
每個人緣份接觸到的人都不同
好跟壞也會有很大的差異

後來關新路也開了一家大眾
馬路大、格局大
氣象就是不一樣
相當初另一筆投資案
大筆錢就匯到這間銀行
還真是好巧不巧了

--------------------------------

後來66折無緣
成長會第一個聚會點買在新竹市
使用一年後
經股東討論決議嘗試賣出
幸運的在時間內成交
後面B、C方案都用不上了
我們又開始尋找旅程
不久就接到房仲報這個物件
因為點位跟大樓環境都熟
很快就赴約前往
感覺就是回娘家




不過這次同樣的格局
從八樓換成四樓
裝潢也高級不少
客廳還有仿清明上河浮雕
價格比兩年前貴100萬
這樣的娘家是有點距離 XD

就在我思索不決的那幾天
好友房仲知道我成交一筆物件
趕快打來詢問需求
意外的告訴我她們有專委同一棟
五樓的辦公室
不是吧,這麼巧
立馬來瞧瞧
果然是辦公室裝潢
桌椅健在,還有地毯玄關
望去是飯店與園區


感謝永慶房屋提供


雖然格局與用途稍有抗性
但我們還是為這間
完全沒貸款的物件出了個價錢
數字絕對精彩
故事還在上演中

2014年11月8日 星期六

竹北看屋紀實─重逢竹仁新體驗

一般網路海選都有地圖跟照片
所以地圖標錯的物件詢問度很高
照片沒誠意的詢問度就很低
至於路邊廣告看板
就看字寫得醜不醜了(誤)

在85度C外面等人
大概是周末的關係
售屋廣告板突然增加很多
透過其中一張我看到這個物件


當天房仲主動打來約
於是我也臨時晚上增加行程
房仲開了白色賓士C300來載
讓我蠻意外的
原來看中古屋也有這種待遇

目的地竹仁街位竹北站附近市場內
該點在中段十字路
除了原本中正東路橋頭
也能看到博愛街口
從頂樓能見南茂、喜來登、交流道
到竹北車站五分鐘
生活機能優良
但市場味道與環境比較足慮

格局上屬方正
房子大面窗即是大樓正面
雖無陽台但外推鋁窗作得不錯
高度也不壓迫
唯獨走廊跟室內都有地磚翹起
需要專業鑑定評估

該屋兩房總坪數25坪多
單看室內只有16坪
其餘算公設與車位
我們也看了一下機械車位
進出口與車位皆機械
因此似乎該棟每一戶都有車位
房仲很貼心還讓我們搭乘
體驗一下車子進出的動線
發現平台還會旋轉
蠻有哈利波特的FU~~

綜合考量下我請團隊夥伴協助
幫我市場調查一下
五分鐘後專業的夥伴回報了
這間房子四年前曾法拍成交
成交價大概是現在委託價的三成六
真是個令人驚訝的結果
這部分跟實價登錄提早上路一樣
多少會影響物件本身



其實有時候價格軟跟硬
房仲也會透露玄機
直接不管委託價打折告知的
加減參考囉

2014年10月9日 星期四

竹北大同街



套房超過15坪通常可稱兩房
這在單身市場蠻討喜
機能上也比較容易圓滿

當天看大同街這個物件
發生很好笑的事
我跟夥伴約了兩間仲介
打算看那一帶的房子
中信先約了
於是我們上去看
發現蠻少套房有兩個陽台

仔細端倪了一下
格局沒有重大缺失
只是沒廚房,但位於小吃街可以平衡
距離車站11分鐘
但有車位也可以取捨
就在一切都不錯的情況下
我們準備接續下一個物件

後來永慶帶我們進去
眼看就要轉進剛才的社區
我問仲介是幾樓呢?
他回答的樓層剛好是剛剛看的樓層
我跟夥伴一時哭笑不得
該不會同一間吧
結果前腳剛走
後腳又回來看
這物件破了兩項紀錄
最搞笑與最快複看

不過就在整個不敢放聲大笑的過程
第二次看屋下起了大雨
我發現外推鋁窗雨聲真的很大
裡面若非氣密真的受不了
而寫文的當下
也想到很多套房無可避免的風水問題
就是開門見底穿堂風
是那個格局要有財位的取捨
廢除廚房,則是避免廁對灶的影響
小小套房,取捨間更見學問

竹北車站小套水痕

房子看多了會跟蒐集東西一樣
看了這間套房
竹北車站前三條路都看過
就算都沒買也會有親切感

套房重視的除了地段
就是洗曬衣、倒垃圾、煮菜、停車
有經驗的自會點頭如搗蒜

這間套房緊鄰新建案旁
內裝在當時算很新潮
能看到櫃台與走廊燈飾
但當初的櫃台也隨著鬧區東移
已經失去實際作用


內部屋主做了大片木地板
一樣是進屋左手即廁所格局
最令人煩惱的是漏水痕跡
常見的浴缸外牆不說
浴室天花板、陽台天花板
也都算能理解
房間輕鋼架上也有滲漏痕跡
地板的圓形石灰即是印證



若非建物高度不足
天花板防水將會是最大問題
記得我購買成長會的第一個據點
那是很有抗性的公寓五樓
難免都會有滲漏痕跡
但頂樓防水上去塗一塗就好了
樓上如果是住家
又或者天花板上是人家的管線
要處裡就倍數棘手了
這也算頂樓少數的好處吧

2014年10月7日 星期二

給自己的心澄清思考




記得有支廣告說,洗乾淨是為了弄髒,弄髒就還要再去洗乾淨。西方悲劇神話薛西佛斯被天神懲罰,推巨石上山,那顆巨石到山頂又會自動滾下,他一輩子就這樣重複推著巨石。我們的人生其實也一直反覆做著某些事

某天新聞報導,婦人放在銀行保險箱的黃金不見了,而且一而

2014年9月25日 星期四

睽違已久看套房

很久沒看套房了
上次看是在101年5月
竹北的舊車站市場
與光明一路美食街附近

這次看套房是因為之前認識的房仲
最近又連絡上
我還是有在看房子
但我要的區域物件很少
預算也不高
所以就被自動洗到套房這個領域
但因為貸款市場關係
我只是去看看

那天房仲朋友很夠意思
雖然我改了時間
還是設法讓我一次看了三間
同一棟分別為9、10、12坪的套房

9坪的放雙人床、衣櫃,扣除陽台
就剩下小小走動空間
10坪那間沒有陽台
感覺室內空間變大
洗衣機真的不知道擺哪
12坪的就好多了
有陽台、半開放廚房
空間還可以擺個小茶几

總的來說套房比較適合單身
因為沒隔間,公關性質也比較差
而且千萬要有陽台
否則洗衣曬衣都很不便

現在很多套房型大樓
公設交誼廳都做得不錯
或許可以稍微彌補其缺陷


2014年9月10日 星期三

保險精算之我也來算一下

最近一家蠻大間的保險公司
打電話推我終身意外險
我花了快50分鐘聽他說
每個月繳3000多
繳20年可獲得終身保障
期滿20年所繳保費加2%退還
算是個存錢換保險的保單

他的意外額度最高400萬
其實我蠻關心額度
因為意外險就是保費低額度高
通常會保年收入的十倍當額度
這部份來說國內保單都不便宜

另外我不願意當下決定的原因
是我想試算
如果我不放錢在保險公司
改投5%收益的產品
每年依舊花4000買意外險
又會如何?

結果算出來果然我是對的
參加保險20年後領78萬多
放複利5%則是127萬餘
對會理財的人而言
複利5%是很OK的
但再理賠也很難理賠到49萬價差

況且如果我這20年
都花4000買意外險也才8萬
扣掉後多出來的41萬
我依舊每年5%放著生息也有2萬
供我買保險也不只到111歲吧

再則如果我的意外險綁定終身
通貨膨脹持續下去
賠我的錢是一直變小的
保險公司家大業大
真的不要再養精算師搞一般百姓了

2014.07

==============================




相隔三年
這家蠻大間的保險公司又打來了
這次換一位已婚小姐
跟前幾天今周刊找我的記者聲音很像
一開始我還以為是她

這次小姐開頭就講12%終身意外
強調一年一約意外險到老很不好保
而他們的是終身保證續保
可以幫我省幾十萬保險費
(或許餘命45年每年5000是要22萬啦)

每個月繳3333元
等於一年4萬吧
繳20年期滿再放5年可以拿回89萬6千
等於總繳80萬多拿12%回去
(這叫12%?好吧,現在話術好猛)
其實25年給12%,恩恩

保障額度基本100萬
天災地震也可以賠
(這點值得商榷,因為意外造成的醫療也很灰色)
手術、在家休養也有理賠
而這個儲蓄附帶意外的險
也有重殘豁免,連儲蓄額都豁免
已經繳的補齊整年退還
保障還是終身
當下是覺得蠻貼心的(喂~~)

我說我算算再確認
她一直希望我那次電話就決定
說她們不會隨便讓人保
核保會逐條電話帶我們看保障
只要有內容是跟今天說的不同
我可以因此不同意購買
退產品也沒有衍生費用
(這是針對竹科工程個性的說詞?)

長期儲蓄不囉嗦
拉表格算最清楚
跟複利6%比較發現
20年後因為終身意外險
我有50萬左右的成本
(140萬-90萬)
那跟我買5000意外20幾萬比
還是貴一倍呀
有沒有老人續保
拿更多錢就好的八卦

意外險算是剛性的基本保障
這產品把意外跟12%加進去
確實能吸引不少人
但因為賺客戶錢
意外又加值了一些醫療
會想買的不就是怕老怕窮
但老人保障真的都很少嗎?
繳錢避窮真的能從此不窮?


2017.06

2014年9月6日 星期六

權證初體驗



最近跟朋友一起學習權證
小玩後進入總檢討
我發現

11檔股票中7檔賠錢
賠錢檔次的購買總額18310
賺錢檔次的購買總額16700
賠錢的報酬率加總為-77%
賺錢的報酬率加總為+39%

這樣看來結局是賠錢的
但結果卻是賺524元
確實讓我很訝異

會有這樣的原因
就在於我第11檔買入10400
是之前最大買進的兩倍多
那一檔又有20%的報酬
沒有那一檔就一定是賠錢收場了

至於賠的部分
我有一檔賠了49%
若沒有第11檔賺的
我這一檔將會占總賠金額78%
體現嚴控停損的重要性

這個夏天的除權息
除了學到權證基本概念
也親身經歷不少投資法則
有些是長期投資不太能體悟的
讓我對投資建立越來越多
革命情感

P.S. 期間大盤從9100到七月中9500
       回檔到八月初9100到月底再上9400

2014年8月25日 星期一

八種順流

每個行業背後都有八種順流
以一場簽唱會為例




技師會控制現場設備
指導活動流程

2014年8月6日 星期三

零成本創業分享 財富方舟創辦人-吳建賢

財富方舟從訓練中心、到育成中心,再到目前設置創投部是階段需求。

大家對創業有很多問題,諸如怎麼合作、如何募資、怎麼看趨勢、如何評估風險……等等,其實這些都是how的問題,你應該問自己內心why!因為這才是你為何而戰為誰而戰的核心,其他what都是小問題,問谷歌或維基百科都可以解決。

找到自己的興趣,然後投入練習,取得經驗比較重要。問問題之前,也請試圖有些自己的經驗或嘗試,否則建議對你而言沒比較,是沒用的。就像募資來說,除了銀行,自己是否嘗試過其他管道?

我慶幸自己大學畢業沒有考到研究所,至少目前的人生是這樣覺得,當初我們組成七人團隊K書,只有兩個人沒考上國立研究所,一個是我,一個隔年重考考到台大資工所,可見當時那個團隊是很強的。後來去當兵,一直都不知道要做什麼,因為大學時都在帶活動,號稱活動系輔修資工,直到快退伍有個朋友推薦我台積電有個籌劃活動的職缺,我去面試了,面試後長官說請回去等通知,我靈機一動,說其實在高雄也有兩三間公司錄取,希望這邊如果有考慮可以快點給我答覆,結果離開都還沒搭上公車,台積電就打來說我錄取了。東方人有時候不太敢要,如果你對自己有很自信,就要表現出來。



在台積最輝煌的,就是一個人引領整個廠得到運動會總錦標,這是部門跟上級都很讚賞的成績,又諸如辦了一場掌聲如雷的演講,刷新事業新高峰,這種人生高峰經驗一定要去創造,因為這樣的高峰經驗會讓你在人生低潮時,只要重新喚回,就能走出低潮,這是人類特有的能力。過程中也曾帶產線,為了鼓舞、跟產線的同仁有革命情感,我比其他長官還熱心於與技術員溝通,甚至自掏腰包請70幾位同仁吃飯、辦旅遊,但成果有限,於是開始思考是否要跳脫這個環境。



兩年多的台積歲月離開後,我跟朋友幾個人每個人出100萬,開始嘗試各種投資工具,試看看什麼會賺什麼會賠,在合意下,後來大家合夥加盟了85C,這是剛出社會時的夢想,於是開起來時還跟前同事炫耀了一陣子,我的企業融資也是那時學的,也終於了解到賣咖啡要賺錢,真的很不容易,那時候工讀生都是忙到沒時間休息,股東有時也要跳下來忙,卡班或是晚班,然後一個月才賺十幾萬,最後決定讓售,大家把賺的賠的算一算,確認簽名分錢各奔東西。

後續又找到新團隊,有了上次的經驗,就想搞大點吧,覺得女生的錢比較好賺,於是就開了女性藥妝店,還展店到四家,開始體會到不對勁,就是能做的幾乎都做了,但是業績就是上不來,於是很多時間你不知道要做什麼,也不敢去巡店,怕員工知道自己很閒,身邊朋友開始說,康是美、屈臣氏這種連鎖店是壓力來源,一開始都聽不下去,直到真的撐不下去,把店收掉才知道收店多可怕,要把東西結清也是要付出一大筆錢,於是人生欠下五百萬債務。

負債生涯,讓我學到如何控制自己的收支。有一次,隔天就差三萬,完全找不到人幫忙,找了很久有位參加財商課程認識的大姐,打電話跟她聊天,他是董娘,伸手就有錢,但還是不能幫我什麼,只能鼓勵我,不過她提醒了我,她跟我說打電話回去給家人吧!於是我跟我媽媽通了電話,我是單親家庭,一向都希望跟家人報喜,自從我出社會順遂以來,還真的很少跟家人說些什麼,打回去果然就是一陣碎念,跟你說不要裝會,念了十多分只能唯唯諾諾深思檢討,最後很短的丟了一句,阿是欠多少啦,我叫你姐明天去匯給你,帳號給我。問題解決了,我完全沒想到,其實創業背後支持你的是家人與愛



這中間我依舊不斷尋求機會,但我必須還債,我沒有錢。偶然得到一個24週的課程資訊,它可以讓人代理,30萬元,我沒有錢怎麼辦?我跟他們談,如果我找100個人來上你的課,然後你免費讓我代言,成交!於是我透過我的人脈去找尋這些人,也順勢規劃了自己新事業的藍圖,這是ARK的開始。要過,100人好找,事業要持續卻不簡單,你要設計課程、找夥伴、執行一切瑣事,曾經這個新團隊走到剩下我自己一個人,但因為我知道自己在教育訓練上的能力與熱忱,於是我願意撐下去,而且也發現,因為教育訓練是我的天賦才華,於是怎麼都燒不完,後來我靠人脈找到一個信義計畫區豪宅當課程場地,廣告只能自己接手,但沒有美編人才,於是想到接別人的美編案子會有些錢吧,乾脆徵一個美編來接案子,順便做自己公司的美編,課程費用就用招生來衡量支出。

過程中,募資到找資源,一開始從自己身上可以交換的東西去交換,比如逢人就介紹自己在做教育訓練,拜訪公司,看看他們有沒有需求,因為這是我的強項,從中就可以換到金錢,甚至以外的機會,比如新的合夥關係、新的轉介紹,盡量先透過自己比較能提供的東西,對方要求也在能接受的範圍來做交換,也就是豐盛交換,而豐盛交換的內涵就是,大家的合作必須要是喜悅多贏的,而豐盛交換的秘訣是先給予。



ARK的網站,就是我資工同學寫的,他說他願意幫我寫網站,費用很超值,20萬我幾乎買到150萬的服務價值,他的條件是要把它的程式公開展示,這幾乎不是什麼問題,只因為我應該遇到藝術家了吧。另外的例子是教室,當時我們在找教室,遇到一個敎股票的老先生,他願意把教室租借給我們,價格也很ok,他要求我們要在教室幫他放自己的廣告單,這當然沒問題。確定自己給得起。最後慢慢的,擁有更多資源,甚至是系統,在交換上就會更輕鬆。

最後我要說的是,這個世界就是分子組成,每個人都會散發自己的頻率,頻率跟頻率之間會共振,當你想著創業,就會有創業的資源被你吸引,創業不要用評估的,要先觀想,你到底想要什麼,你能想到什麼境界,你想得到的才有可能實現,你要一直去思考觀想,才能撥動那個屬於自己想要的頻率,也才能吸引到那個頻率。先試圖用最小的模式去滿足你的創業,確保這個最簡模式可以Run得起來,慢慢經驗就會成長,控制力就會增強,跟訓練肌肉一樣。


所以找到你的天賦才華吧,天賦才華以外的東西,請你用豐盛交換去發掘。很多時候某種成功是不是你要的,無法用思考判別,只有當你達到了,體驗到了,才知道這是不是你想要的。我的夢想是透過ARK,大家都能找到自己想要的系統,得到被動收入、財富自由,於是大家都做自己喜歡的事,沒有金錢壓力,這個社會就會大洗牌。        2014.07小杜紀錄

2014年5月26日 星期一

徐老翁凶宅事件

我們要感謝徐姓老先生

這位癌末老翁花積蓄買到凶宅
買時完全不知情
撐病打官司被駁回
老翁氣到差點自殺

後來立法院提出修法
強制法拍需載明相關訊息
讓遊戲中的地雷稍微減少一點

亡羊補牢猶可慰
卻也讓我們看出法治國家冷酷的一面

2014年5月12日 星期一

向成功者學習之餘


向成功者學習是成功最快的方式
聰明的人會去深思

第一、那位成功者的成功現狀是否是我想要的?

第二、那位成功者有沒有分享服務的特質?

第三、那位成功者學習的恩師或夥伴都在嗎?

第四、那位成功者後進也慢慢進入成功水準嗎?


因為這關係
成功領域與條件的不同
成功的百年根基
以及成功是靠殺戮還是合作
殺戮的成功最終就是中國式的紅海
完全拷貝過來、整碗端走
市場最後就充斥留一手跟看似成功的教材

所謂殖民

每個國家都有自己擅長的經濟產物
透過互相比較
會發現有些東西買別人的比較便宜
但購買也會受制於人、喪失自身能力
於是需要謀求讓自己擅長的東西
也出口得到相等利益彌平損失才划算
所以國與國會盡量先貿易接觸
互相裁量平衡點後再談貿易協定



人與人相處也是一樣囉
如果產品或服務無法出口
或協議權不在自己手上
其實還蠻像被殖民的
殖民地一定無法成為泱泱大國
或許可以試著思考
我被殖民了嗎??

2014年4月24日 星期四

羅傑‧漢彌頓的財富原動力





哈囉,我是財商成長會小杜

很多時候我們以為員工跟老闆
就跟男生女生一樣
注定是有錢跟沒錢的分水嶺

很多時候我們以為自己並不適合
只想做自己有興趣的事
卻忽略花時間去了解自己的天賦

很多時候我們以為堅持
能成功
但內心卻一直很掙扎
到底這樣的努力還要撐多久

很多時候我們以為付出就能得到
反觀上位者付出了什麼
何以他們卻豐富而令人羨慕???



 

舉個例子吧
如果你喜歡跟人接觸
能在人群中自得其樂
很容易交到新朋友
就應該善用這樣的能力找工作
因為可能動動嘴巴就能賺到錢
而這對於喜歡長時間
分析機器數據的工程師而言
簡直是要他的
也是他無法認同的賺錢方式

於是只要抓出一些線索
我們就可以慢慢了解
到底你是屬於哪一種人
該種屬性的成功者是誰
以這個方向做為事業重心就對了









再舉個例子吧
如果測驗發現屬於外放
但比較自我拘泥
就可能被歸入明星




 

明星的相反屬性就是積蓄者
完全不喜歡曝光的機會主義者



 

我是一位媒合者
這個測驗的維護者是技師

介紹我發現這個測驗的是位明星
如果您對自己的屬性有興趣
歡迎一起進入探討喔 ←點擊了解

也歡迎加我好友  ←點擊拜訪小杜

2014年4月12日 星期六

從就業、鐵路、公路看房市


曾經政黨輪替在台灣很新鮮,但還有更新鮮事情就是人口減少!
從二戰以來的蓬勃發展現代化,讓我們無法理解什麼叫衰退。
就在我們苦無解決方針,整天咒罵政府的時候
低出生率已經開始闖進校園,使師資問題浮現
也迫使樂觀的退休、社福編制慢慢成為國家型龐式騙局
政黨可以再次輪替,但人口變化就像航空母艦,無法急轉彎




 

本文試圖從「衰退」這個預設,去思考房市未來
先解說衰退的意涵,參酌各縣市就業數據
輔以鐵、公路運量、位置進行比對,希望呈現大概輪廓。

一直以來,主張崩壞的專家很多,但鄧肯的研究令人驚豔
他的推論讓韓國、中國相繼超越台灣有了根據
主張以人口作為經濟主體,計算其消費變化之增減
最後得到經濟成長趨勢大體落後人口成長趨勢46年之結論(P32)
而台灣的消費頂峰落在2009-2010間(P12)
一國的消費與股市變化,尚須考量貿易網絡
但對購屋需求而言卻提供很強的獨立參考價值
亦即我們將開始嚴肅面對房地產不會擴張的事實


               

鄧肯表示陷入經濟懸崖後的購屋策略
市區是很重要的考量(P110),且人口要移入並成長(P114)
於是筆者從各縣市資料查閱
為了避免有戶口無勞動的情況
還特別挑選「就業人口成長率」做指標
以全省成長率做為平均數
將近10年就業人口成長率超越平均數的抓出來

北部:新北市、桃園縣、新竹縣、新竹市
中部:台中市
南部:嘉義市
外島:澎湖縣、金門縣

裡面意外沒有台北市跟高雄市
顯然這兩個都市的成長已顯露疲態
若人口總量不再上昇,除了上述黃金區域
還有哪些地方能積蓄暴衝的可能性?
外島的出現也令人訝異玩味


           

有了縣市基礎後
第二項擷取民國102年最新台鐵整年度的客運量
假定這差不多就是極限的話
雖然統計資料2025年台灣人口才會零成長
但遞延現象應是壽命延長的結果
分析運量會發現幾個現象:

台北運量接近2500萬,若加進轄區的松山即達3100萬
桃園加中內壢亦逼近2500萬
大者恆大,顯示台北市依舊有很強的吸納力
桃園中壢的實力非常堅強

近一步觀察這些大都會對週遭的影響
中壢成功結合桃園
萬華明顯被兩強瓜分
苗栗也呈現瓜分遠輸新竹的780萬


          

很團結的則像台中獨大有930萬的運量
很慷慨的則有台南自己900萬
北邊的新市永康大橋也都有100萬水準

反觀高雄760萬運量就顯得不多
其中重要原因就在高鐵所在新左營的230萬

且看台鐵專搭支線
新竹的六家93萬、台南沙崙71萬,新烏日更高達181萬
這些運量顯示了共構的強度,也是台北板橋獨霸之因
可見高鐵營運雖不佳,但沒有共構的都會將面臨考驗

最後我們取北北桃竹、台中,附帶台南、高雄
這幾個都市的國道交流道做比對
將靠近上述大都會的交流道抓出

台北:南港、圓山、台北
新北:汐止、中和、土城
桃園:桃園、內壢、中壢
新竹:竹北、新竹
台中:大雅、台中、南屯
台南:新市、永康、台南
高雄:鼎金、高雄、中正




會發現國道幾乎是都會區外環角色
其中不乏早期是工業角色
在人口擴張下逐漸興起的
或者扮演郊區運輸,慢慢成為交通樞紐
北部較多原先工業區移開後重劃
反而成為新興建案指標,拉高人口胃納
南部的國道似乎較貼近他們生活
其中新市還有兩條國道包夾
打通進去又有鐵路,形成另一種特殊運輸網

房子難道一定要買市中心?
如果能讓房子產生正現金流
例如店面、倉儲、辦公等等的話
或許不太需要擔心跌價問題
但具強大現金流的投資標的
卻往往具備高度人流、物流,或者價值

地段在未來將賦予各個地區形成拉人大戰

獻給所有思考房產的朋友們
也歡迎樂於房市投資的朋友一同深入探討

2014年4月5日 星期六

新竹看屋記實─機械車位


屋齡20年左右
也就是民國80幾年蓋的電梯大樓
有很多都是機械車位
似乎當時是個被認可的新型態
近幾年的超高大樓則鮮少再推出

平移跟升降兩大宗
又以升降較多也看來較危險
以往住頂樓怕電梯間馬達很吵
住中間怕中繼機房
住低樓層怕汙水設備、發電機
再加個機械車位
恐怕雜音還不少
這也是Sway為什麼說看屋要靜坐的原因吧 XD

看了超過50間房
第51間隔了蠻久
位於南大路的大套房
當初在電話中聽到價格
我就跟仲介表明
去看看但不會開價
因為價格差太遠
沒想到仲介也真的跟我去敘舊的
產調表都沒帶(OS我的天呀)

到地下室看車位時
只有B1停了兩台車
B2整個空蕩蕩只剩升降平台
仲介說屋主的車位在B2電梯口右邊下方
一看過去就像被埋起來
而且大樓車庫入口也是機械平台
也就是說將車開上機械平台時
下方足足2層樓高
其中B2更是奇葩
車道上也有車位在上方
從B2開車出去不但要經過別人車底
還要玩大怒神

整個機械比例很重
屋主說有在找廠商談維修
我曾經在竹北看過一棟
只有入口是機械平台
社區就不願意維修了
這個物件維護費絕對三四倍以上
還不涉及愛車停放的高風險問題

這也是何以價格會過高的原因
畢竟不能使用的車位
就只是墊高成本、攤平單價
對買方完全沒有好處
如果機械比重這麼大
一個車位的權狀計入還大於5坪
我想屋主也很可憐
被建商害得很慘

2014年3月7日 星期五

便宜的一樓

看了一段時間的公寓
會發現公寓雖然長相不佳
卻在價格與地段上佔有優勢
如果硬要拿水果日報的方式比較
樓梯、景色、路寬通常會比較差
其中又以爬樓梯最為人詬病

於是我們開始尋覓公寓屬性的一樓
大樓的一樓通常都是店面
華廈則有部分是住宅
此中的一樓便屬奇貨可居

拿我們實地看過的兩間一樓來說
成德路物件位於社區最裡面那棟一樓
到馬路要穿越社區中庭
似乎不是想像中的一樓

西大路往寶山這間一樓也是社區型
前後排各七層,每層兩戶
唯獨一樓讓出走道各只有一戶
結構上是不錯的一樓了
出售的一樓在地下室還有一個超大停車位
地點近科學園區
照理說應該很夢幻

訝異的是社區大門在高峰路
社區土地並未與寶山路相鄰
另一戶一樓地址是高峰路
這個物件應該在對面的寶山路
但這間一樓卻在社區中庭的中間
不臨路都算還好
地址還是唯一的寶山路
可謂哈利波特的密室
別說看房子找不到
新來的郵差可能還要問路哩



當然密室有密室的功能
就看買家使用習慣
大隱隱於市,這間應該不錯
臨路三樓與不臨路一樓
往往是天人交戰~~

2014年2月21日 星期五

談不上經營的哲學

前言
成長會帶久了,夥伴會變多,跟許多夥伴的相處時間更是倍數累積,也慢慢訓練自己待人處世的經驗。這些經驗對宅男而言堪稱寶貴,畢竟我也曾經是宅男,對商機往來的夥伴來說,更是彼此交流的重點,因此不揣淺陋把一些故事說給大家聽。



◎感恩
某次北上台北聽商機分享,分享者成就非凡,在金融領域了解之透徹令我敬佩,自己也因為對金融有所了解而不願意太接近金融。所談論的商品投資報酬率不算低,但在某個財商教練的社群內張貼訊息,卻又請該財商教練早期的學生批評,仔細一聽,教練也還實質幫助過他達到某個階段的財富。那場說明我聽到該聽的,其餘都沒多說就離開了。


◎經驗法則
曾經有位財務教練,從還房貸到兼職創業,從賣檳榔到賣內衣,理財之路千變萬化,後來聚會不太推課程,也像是三五好友聊聊天,後來才得知他已經訓練到,商機提案上來,即便是書面的,兩三下就能判別能不能投資,這是創業的磨鍊,也是投資的磨鍊。投資之路百百款,包裝外衣也是各顯神通,如何在九九八十一難中得到明法,八十一難就是真理。沒有人能代替自己得到經驗,就算有貴人與教練,也只是路比較平坦而已,依然是九彎十八拐。


◎磁場來去
帶過成長會,讓我領略成員來來去去是正常的,磁場不對相處都不習慣,何況要談合作?自己也曾從事教育,非常了解一個學生在某個老師的班級下學不好,很可能換個老師或環境就好了,因為一開始磁場不對,就可能延續怪怪的感覺。愛一個人不是把他綁在身邊,或是在他離去時咒怨對方,而是為他的成長著想。

◎兼聽則明
有一次成長會結束朋友問我,你那位朋友真的跟你不錯嗎?我覺得他總是跟你唱反調!唱反調如果增廣我們思考的面向,如果陶冶我們堅忍的性格,我也接受,友直、友諒、友多聞,如果我遇到這樣的朋友,是好事。正所謂兼聽則明、偏聽則暗,所以我盡量不預設成見,當然心中也會有一把尺。


博君一笑


◎時間會證明
很多人物號稱很強,時間會證明一切;戀人相愛驚天地泣鬼神,時間會證明一切。每每跟新朋友見面,我總是不急著合作,不管是收錢還是付錢,因為好案子不急著成交,如果成交到不對的人,對自己與別人都是傷害。就像7%俱樂部我分享黑橋牌老闆的名言:與其賺得快,我寧願賺得久。此中暗藏大智慧。

◎一個人
成長會第三年,我曾經一場分享,只有一個人來參加,那場分享我照樣從頭講到尾。推廣很多想法,我也很喜歡跟一位朋友長談,因為分享受益最多的是自己。或許哪天分享要考量效益時,很難遇到這種一人分享會了,我也會用那份初衷去分享。我知道有夥伴也辦過這樣的小場面,那都是珍貴的歷史養分。

◎喝牛奶不必自己養牛
某一次我為了電腦要重灌煩惱了很久,沒有軟體就算了,很多問題不斷出現,最後我向朋友求援,問題快速解決。畢業後我思索著,大家同學互相抄筆記,一起出了社會卻越來越疏離,這算哪門子同學。喜歡喝牛奶的人到底要不要養牛,就跟養牛的人到底喜不喜歡喝牛奶一樣,遠遠比不上讓身邊喜歡喝牛奶的人有奶喝,喜歡養牛的人有牛養來得重要!



2014年2月7日 星期五

資源列表


財商成長會正式會員所能提供服務如下


工藝展堂─租賃開發、7%俱樂部
                 公設清掃、用電計算
居家業務─塵蟎處理、土地諮詢
壽險業務─壽險檢視、保單績效追蹤
                 生涯創業財務規劃
中華電信─網路申辦、基地台諮詢
自製精油─無過敏殘留精油、香茅油、桌遊體驗
網路行銷─社群行銷、產品曝光
明片海報─客製設計
澳洲打工─經驗分享
理財規劃─國際理財規劃師 IFPC
竹縣理財規劃人員職業工會─勞健保業務、理財講座






2014年1月17日 星期五

新竹看屋紀實─房仲的資料




物件所在位置圖

一般人不常買房子
就跟辦卡一樣
不可能常常在辦卡
因此往往跟房仲關係不深
甚至比汽車業務陌生

其實跟房仲保持一定關係
房仲相對也能給您好的資訊
或者不錯的建議
至於哪種房仲適合自己
就可依自己喜好去挑選

那天跟房仲看這間電梯大樓
根本就是去敘舊的
因為物件在分店
我特地詢問是否同體系都可以帶
他說可以!



房仲的物件注意事項

我們在屋內聊了一會兒
突然聽到轟隆聲越來越近
有種地震前兆的感覺
驚慌查看才知原來是區間車經過
首次領略嫌惡設施鐵路的威力

臨走前房仲留了一份資料給我
上面詳載了物件的特別注意事項
就發現其中有分區用地的灰色地帶
忠實的房仲才會事先告知
畢竟這是看不到的抗性

因此正派經營的房仲
還是需要給他們掌聲與鼓勵