地段、地段、地段
做房地產的人都說這是重點
不要賠錢
不要賠錢
遵守上述兩項原則
股神也這樣說明作股票的訣竅
但其中有很多學問
是內行人沒說出來的
要不然做漢堡的訣竅不就是
檯子要多窄有多窄
椅子要多擠有多擠
吸管要多粗有多粗
冰要多大有多大
然後有個海綿寶寶就夠了(誤)
要分析某個地方的地段
除了使用分區
交通狀況外
三種特定機構極具參考價值
其中一種就是連鎖餐飲
而連鎖餐飲中
麥當勞就是其中一項
至於7-11因為跟大學生一樣多
所以不具參考價值
那天找到竹北一個物件
選了個愜意的平常日去看屋
房仲放的照片是警衛室
樓層誤植為一樓
害我以為是便宜的一樓華廈
到現場才發現
好像是我朋友之前住的社區
應該有年紀了
走進去看中庭保養得不錯
綠意盎然
就是稍嫌壅擠了一點
上了二樓進門
確實有一段時間沒人住了
家具有很重的灰塵
一些破舊木板角材也都還在
感覺是個可以議價的物件
最令我擔憂的
是屋頂多處鋼筋裸露
沒裸露的也有水泥裂痕
一度覺得是海砂屋
不過剝落深度不深
我猜是當初建商沒架高鋼筋
偷工所造成的缺失
但這確實會危及結構安全
補救也很麻煩
所以就決定看看就好
最令我訝異的
是它的後陽台
因為一樓好像有外推增建
而且是用混凝土增建
所以我們就多了一大塊地板
水泥原色加鐵皮
一看便知是增建的陽台
如果不考慮違建問題
還真是佔到便宜
而且陽台窗戶看出去
就是麥當勞得來速
買了什麼都看得到
房仲說屋主價格很硬
只肯賣同社區的價格
離開後陽台我心中感想是
我的麥當勞呀.....
最後，我嫌貴
其實也是覺得屋況不好
結果房仲當天又報給我一個
更貴更遠的物件
您累了嗎？
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| 自由路感覺上是車比人多的地方 |
自由路是我後來蠻看好的地方
不是因為它叫自由
也不是因為母校竹工在那邊
是因為後來鐵路捷運化
多了北新竹站
自由路成了新的主幹道
該區房子通常主打學區
附近要找生活機能
只能往中央路民族路
形成馬路大大條、店家小小間
因此這裡雖然大樓很多
恐怕以辦公為主
這是個有趣的現象
我在自由路
看的這個物件
樓高12層
我看的是5樓
因為周邊建物都不高
所以還算登高望遠
如果是一層兩戶的格局
可能還能擁有三面採光
但這是幸運的狀態下
通常採光是基本需求
棟距拉大、開天井都能達成
更高段的就是要有View
只要有View就一定有採光囉
因此很多人會疑問
為什麼要都更
其中有個效果就是把人往上拉
把地面空出來
重新植被鋪路
馬路開闊、綠蔭綿延
品質就帶出來了
這個物件緊鄰著都是建物
有採光純粹是「長得高」
陽台靠大馬路才是保View之道
望出去一邊是學校、一邊是醫院
小孩爺爺都會喜歡
接著就是價格的問題
Sway說過七折出價
房產教練派宏也說過
要先摸清楚市價然後勇敢出低
先進Jerry大就這樣做
光復路的房子砍一百萬買到
他說反正又不會被打
我想想也對，就勇敢出低吧
結果隔天房仲打來了
問我看得如何呀？
滿不滿意呀？
物件是不是很好呀？
雖然怪怪的也二話不說砍一百
接下來就聽到電話那頭
傳來劈哩啪啦地數落聲
沒有人這樣買的！
這樣根本買不到！
連新竹郊區都買不到！
房子只會一直漲沒這個價格！
她還沒念完
我就越來越淡定了
因為我在新竹真的有看到這種售價
犀利姊 VS 淡定哥
這種組合通常要練一段時間
然後淡定哥勝率都很大
房子隨人蓋
價格隨人開
本質上是自由的
當然，人人自由則人人不自由
房子再怎麼蓋還是會逐步整合
價格再怎麼開還是會跟著市場走
步驟一：網路發現物件，或房仲告知
步驟二：找到相關新聞(有圖片佳)
步驟三：運用谷歌比對照片，找出地址或實際確認。
小時候我體弱多病，母親到處求診
包公收我做乾兒子
開啟了我與 包公的緣分
可能是神明的遠見抑或是自我導引
我喜好玄學、探究鬼片，到現在的凶宅
曾經很喜歡楊日松
我一直認為房子是死的、人是活的
房子不會動，只能等待趨勢
而人相對於房子則來來去去
房子不能選擇它的主人
人卻可以選擇是否養它
如果有人死在房子裡
他就強制變成房子的主人
然後陽宅變陰宅、商圈變福地
這樣的變化對週遭的影響
絕對超過當事人
我必需說
凶宅有大部分是心理問題
然後是磁場的問題
對一個鑽牛角尖、性格敏感的人
你有九成九的機率成功創造兇宅
凶宅不一定是鬼屋
鬼屋也不一定是凶宅
這則是磁場的問題
也因為心理大於一切
一傳十，十傳百
寧願多打聽也不要成為無知的大膽狂徒
新竹市西大路就我目前資料
共有三間凶宅
其中A是營業場所，姑且不提
B是兇殺
C是兇殺加上詭異死亡
這當中因為C很有名
所以請大家直接參閱網路資料
B則顯得不易被調查
某天我幫團隊找案子
那時已好陣子沒再回頭關注新竹
正好隔天休假，先連絡房仲
房仲知道我要看房子
當然很高興
但他很快的潑我冷水
「這間有租客耶」
「所以不能看嗎？還是要約時間」
「要約時間」
原本我鬆了一口氣，房仲接著說
「先生，可是這間是凶宅喔」
當時我腦中閃過兩個念頭
一是這麼夭壽，凶宅拿出來賣
二是這麼夭壽，凶宅拿出來租
還已經租出去了@@
把握線索我趕緊追問
「是二樓嗎？」
「是紅色那棟嗎？」
「是割喉那件案子？」
「對呀，不過沒有死在屋子，到醫院才死」
於是我有種破案的欣喜
這間終於被我找到了
準準確確的知道了B跟C的地址
不過一則以喜一則以憂
房仲居然說謊
戀人的謊言：我愛你
凶宅的謊言：到醫院才死掉！
後記：
1.後來我國中同學很慌張問我：「到底是哪一間？我住西大路.....」
2.第一次查到凶宅是在一個昏暗的房間上網，看著一張張舊照片
文件備註欄寫著「此屋屋主於民國XX年X月X日於房間上吊自殺」，背後一陣涼意
房屋達人Sway出了一系列黑心房產書
要看出黑心，當然要觀察入微
在幾個重要的觀察項目中
停車場就是其中之一
房子外表光鮮亮麗
不過內行人看門道
大門外牆裝潢擺飾先跳過
維修孔、頂樓、消防制水箱看一遍
不要說房東
連房仲都被你嚇得半死
而停車場雖然大家都比較有共識
但為什麼要看停車場？
停車場又能看出什麼？
首先停車場算最大公設
舊公寓不會有這種東西
電梯大樓則普遍很缺車位
後來就有機械車位出現
停車的地方通常不用太講究
但安全總是要有的
燈光、監視器、灑水設備總要有
沒有前兩項，房子大概無法賣給女生
我還看過有監視器
但監控室長年沒人沒螢幕
心想該不會是接到盡責的主委家吧？！
因此從這些設備可看出管理品質
尤其重要的
停車場還有項重量級設備
那就是發電機
請稍微注意它是否還健康
就算它不幸安息了
也要注意它安息的原因
因為它很可能是溺斃
它的安息也危及你的愛車與用電品質
曾經在竹北一棟知名路口的大樓
原本夥伴們對這棟大樓印象不錯
有個機會到地下停車場
簡直不敢相信
應該是「玫瑰之夜」取景的地方吧
蜘蛛絲一層又一層跟鐘乳石一樣
另一棟在靠街上的大樓
它的地下停車場好多了
但仍然很暗
原因是它機械車位壞掉就算了
它停車場入口本身就是機械式
所以一組壞整組壞
因為戶數少負擔重
大家也都不願意修復
更勁爆的，買方要花1/4坪數
買廢棄的停車公設
後來我只願意扣掉車位開價
房仲跟我說我開的價格
跟當年屋主買的價格一樣
說實話，房子本來就會折舊
況且停車場加速了它的折舊
