房屋達人Sway出了一系列黑心房產書
要看出黑心，當然要觀察入微
在幾個重要的觀察項目中
停車場就是其中之一
房子外表光鮮亮麗
不過內行人看門道
大門外牆裝潢擺飾先跳過
維修孔、頂樓、消防制水箱看一遍
不要說房東
連房仲都被你嚇得半死
而停車場雖然大家都比較有共識
但為什麼要看停車場？
停車場又能看出什麼？
首先停車場算最大公設
舊公寓不會有這種東西
電梯大樓則普遍很缺車位
後來就有機械車位出現
停車的地方通常不用太講究
但安全總是要有的
燈光、監視器、灑水設備總要有
沒有前兩項，房子大概無法賣給女生
我還看過有監視器
但監控室長年沒人沒螢幕
心想該不會是接到盡責的主委家吧？！
因此從這些設備可看出管理品質
尤其重要的
停車場還有項重量級設備
那就是發電機
請稍微注意它是否還健康
就算它不幸安息了
也要注意它安息的原因
因為它很可能是溺斃
它的安息也危及你的愛車與用電品質
曾經在竹北一棟知名路口的大樓
原本夥伴們對這棟大樓印象不錯
有個機會到地下停車場
簡直不敢相信
應該是「玫瑰之夜」取景的地方吧
蜘蛛絲一層又一層跟鐘乳石一樣
另一棟在靠街上的大樓
它的地下停車場好多了
但仍然很暗
原因是它機械車位壞掉就算了
它停車場入口本身就是機械式
所以一組壞整組壞
因為戶數少負擔重
大家也都不願意修復
更勁爆的，買方要花1/4坪數
買廢棄的停車公設
後來我只願意扣掉車位開價
房仲跟我說我開的價格
跟當年屋主買的價格一樣
說實話，房子本來就會折舊
況且停車場加速了它的折舊