地段、地段、地段
做房地產的人都說這是重點
不要賠錢
不要賠錢
遵守上述兩項原則
股神也這樣說明作股票的訣竅
但其中有很多學問
是內行人沒說出來的
要不然做漢堡的訣竅不就是
檯子要多窄有多窄
椅子要多擠有多擠
吸管要多粗有多粗
冰要多大有多大
然後有個海綿寶寶就夠了(誤)
要分析某個地方的地段
除了使用分區
交通狀況外
三種特定機構極具參考價值
其中一種就是連鎖餐飲
而連鎖餐飲中
麥當勞就是其中一項
至於7-11因為跟大學生一樣多
所以不具參考價值
那天找到竹北一個物件
選了個愜意的平常日去看屋
房仲放的照片是警衛室
樓層誤植為一樓
害我以為是便宜的一樓華廈
到現場才發現
好像是我朋友之前住的社區
應該有年紀了
走進去看中庭保養得不錯
綠意盎然
就是稍嫌壅擠了一點
上了二樓進門
確實有一段時間沒人住了
家具有很重的灰塵
一些破舊木板角材也都還在
感覺是個可以議價的物件
最令我擔憂的
是屋頂多處鋼筋裸露
沒裸露的也有水泥裂痕
一度覺得是海砂屋
不過剝落深度不深
我猜是當初建商沒架高鋼筋
偷工所造成的缺失
但這確實會危及結構安全
補救也很麻煩
所以就決定看看就好
最令我訝異的
是它的後陽台
因為一樓好像有外推增建
而且是用混凝土增建
所以我們就多了一大塊地板
水泥原色加鐵皮
一看便知是增建的陽台
如果不考慮違建問題
還真是佔到便宜
而且陽台窗戶看出去
就是麥當勞得來速
買了什麼都看得到
房仲說屋主價格很硬
只肯賣同社區的價格
離開後陽台我心中感想是
我的麥當勞呀.....
最後，我嫌貴
其實也是覺得屋況不好
結果房仲當天又報給我一個
更貴更遠的物件
您累了嗎？