很少去菜市場的人
買回來的菜一定慘不忍睹
至少有兩個原因
一是組合會怪怪的
二是買貴也不知道
我自己就對此敬而遠之
就算熟悉烹飪的女性
嫁到異地下廚
也會不習慣
因為風俗民情仍有差異
節日吃什麼
菜色調味禁忌都有不同
所以在房地產領域
有的人會選擇扎根某個區域
先練習煮菜
等到有像樣的代表作
抓到訣竅後再行拓點複製
這是比較基本的做法
我在竹北看屋
鎖定中小型中古屋已有一段時間
區域也都集中在車站市區
看過一定數量後
社區漸漸會比較熟
裝潢、格局、特性
孰優孰劣會有清晰的比較基礎
當然每個人都有好惡
「獨鍾」與「罩門」並存
這時團隊的默契就很重要
包小松包小柏就屬重炮型
邰智源則是看到小孩就會給高分
最後分數拿捏就會取其權值
竹北某間站前華廈
看過後我覺得外牆不好
不過前後陽台都有視野
A君認為高度比前一個物件好多了
B君認為管線走法不複雜好維修
裝潢上我也覺得有其巧思
最後來到價格
比之前類似物件便宜一成多
這還只是開價
確實是個更優的物件
大家也都非常認同
我心想待我仔細查看清楚
第五天
房仲打電話來了
我以為她要詢問我願意出多少
當時我尚未有確切數字
但若比照前類似物件出價
也未嘗不可
結果晴天霹靂的是
他說賣掉了！
還是開價打九折成交
對比前物件，成交價低於八折
重點是條件更好、屋況更佳
這告訴我們買東西雖然怕貴
但貴不貴心裡要有把尺
不是大家搶的東西就好
事件後與團隊聊
我都會提起這位房仲的心態
她說『賣掉了』是要表達些什麼？
其實答案有三個以上
重點在是否喚起您對價格的感覺？
