竹北財商成長會: 12月 2013

2013年12月20日星期五

買房子被秒殺

2013年，時節進入冬季
首波最強寒流即將報到
財商成長會亦屆三週年
號稱看房多間的我才見到房市戰場
如何火熱展開搶房大戰

●場景一

有巢氏好友打來
振興一街有間兩房賣398
剛接到還沒PO網
問我要不要看
之前附近有間500多的興趣缺缺
這間顯得很有空間
那天是星期五晚上

房仲說他明天休假
允諾星期六晚上跟我約時間
當有好物件的時候
等待時間總是過得特別慢
為什麼還沒打來呢？
於是我撥電話過去，沒人接！
該不會還沒收假吧，再等等。

過了一個小時
眼看時間就要八點了
再晚出來帶看的一定是魁武男了
終於電話響起
那頭居然是懊悔的訊息
說兩房被350賣掉了
她說自己還做了不少牌子
連貼都沒貼就賣掉了

稍微聊了一下
知道這物件不是專任
價格吸引人又碰到週末
很容易就被Clean
所以如果仲介有聽聞帶看熱絡的
盡量快點看
就算沒買到也能看到快速成交的物件

最後我也只能安慰房仲
放假沒賣到算情有可原
其他有帶看的同事才捶心肝吧

●場景二

同學會戰友打來
時間晚上九點多
我正在新竹市談事情

ㄟ，房仲說有間很熱的
點很好、開價不錯
已經好幾組在看了
要不要現在去看

什麼！現在！
我的熱情被瞬間點燃
好呀，你願意衝到新竹
我就跟你去看

於是我們騎著摩托車到現場
他還說他帶了些現金
打算OK就下斡旋
果然是戰將級的
心想這場仗至少交手幾回合吧

現場樓下還有兩三個房仲
戰況看來很激烈
我們上樓一看
算是接近中古的華廈
家具都還沒搬走
室內22坪，還算方正的兩房
房仲說已經有兩組出價
我不禁大驚
八點簽委託不過兩小時
更驚訝的是他說已有五組看過
樓下還有房仲在等

關鍵的兩組價格
房仲說360、370
我在一旁計算機按不停
戰友已經跟房仲在簽本票了
後來想到問了一下總坪數
房仲說還沒看產調就出門了
根本沒什麼時間考慮
我們出390卡位
難怪賣房子會有運氣
買方簡直跟競標一樣

事後當然多方打聽了一下
還好沒有出太高
對價格上限也有了個底

會漲停的當然不只股票
隔天早上戰友就回報
有買方加到410

●謝幕
報案子就決定一半勝負
急件盡量馬上看
明辨急的原因與負擔能力
快速定位市價與斡旋

2013年12月8日星期日

財商成長會第三年

還記得去年過年，我對成長會的期許是成員超過20、粉絲超過200，推動會員收費制後，我們雖然沒能如願達到這個目標，卻也讓成員優化，所屬的稅務、房地產、創業團隊都陸續有了具體的聚會。特別是5月我們買到了自己的場地後，活動推展更為順利，會員能見度一直不錯，隨著財商視野的提升，也陸續邀請到豐榮銀幣張董、霸王卡有輝兄、股市包租公的張智勝老師，以及國泰人壽黃國華講師，蒞臨成長會演說或分享，品質上已有跳躍性的進展。

過去我一直秉持，要將多元的財商管道介紹給成長會夥伴。今年我們從富爸爸、王派宏老師，更進一步接觸了2080俱樂部、百萬圓桌、幸福成家等教練團，也實地參與兩個看屋團，其中青埔預售案還實際投資，開啟了買房同學會的序曲。做為同學會代表，我有幸快速集合了志同道合的夥伴，在每個月平日晚間的聚會中凝聚共識，目前大家都實際買到房子，並朝向下個目標邁進。即便沒能近距離聚會的夥伴，也成立了臉書學習團，針對投資影片分工合作，也開啟我們新的房產視野。自己在同學的互相扶持下，看房數也從年初20餘向50間邁進，並且建立了新竹區凶宅資料庫，在信義、有巢、永慶、太平洋也都交到不錯的朋友，缺點是有時候他們會把你吵醒罷了！

說到創業不得不說，第三年的成長會確實開始嗅到味道了，我們的成員小茜創立了職業工會，開始實踐她心中的藍圖，也給予我們很大的鼓舞。就我自己而言，也因為將財報導入收入分類，注意到事業現金流，加上理財同好的啟發，開始著手微型創業，實踐陳光老師─服務就是金流原則，推廣存股資訊，目前存股與股市包租的穩定收入已達年收5%，財富自由度也達8.3%，明年更躍躍欲試改良工藝展堂，新創兩個事業體。

一開始，我們都只從財務教練口中得知財商秘密，有的會去執行，有的則被自己輕易否定，若教練沒有耳提面命，或身邊沒有夥伴督促，真的會日復一日過自己原來的生活，直到同期學友都浮上檯面、存到第一桶金，才會有所警醒。我自己長期投資黃金，跟有輝兄算是同道，大家都賣光了，我還是設法持續了解貴重金屬，於是找到了黃金的融資方法，也得到派宏老師的認可與採用，這是學著自己發現秘密的第一步。

一步一腳印，一枝草一點露，如果自己心中想要的能量不強，隨便一陣風就能剝奪你的意志，把你的夢想吹光光。成長會三年，許多伙伴有不同的人生規劃就離開了，也有夥伴聽到要繳費就離開了。最近一部很紅的卡通─進擊的巨人，在現實的圍牆中，很多人不當調查兵團，因為覺得存活率很低，但如果深入思索，應該只是簡單的一個字─累吧。記得今年我好幾次前往台北，只為聆聽教練們一兩小時的分享，有時夾雜宣傳，卻深刻感受到教練馬步功夫很扎實，都是實戰換經驗，以致商機眼光越來越強。身處圈內，當然免不了也要對投資進行抉擇，今年就評估了青埔、包租公、黃金程式、網路百貨、帥過頭房產、伯利恆、太陽能商機、三度空間等案，較常跟我奔波的夥伴都知道，剛開始的幾個案子都是面面相覷、不置可否，慢慢就會抓到方向了。也因為涉入越多，就會學到越多，豐榮銀幣的張董和霸王卡的有輝兄，都讓我在事業思考上得到很多啟發。當然還有很多良師益友無法提及。

今年過年較早，展望未來，我希望夥伴都能同步提升，得到富足，我個人將持續依循既定原則，深化十項財商管道，平衡四大配置，如果夥伴們有意願的話，也將一同推動兩岸商機考察、落實房地產週轉、開創不動產管理應用面，以及事業聯盟。當然，也希望成長會這個小孩，能夠慢慢收支平衡、長大獨立囉。

2014.05.11 雖然200粉絲慢了快半年也在母親節達標了

2013年12月6日星期五

新竹看屋紀實─面積與採光

跟我看房子的房仲都知道
我蠻常會跟他們聊到凶宅
因為凶宅幾乎都是題外話
久而久之
凶宅就變成跟房仲的閒聊話題

這位大哥很有趣
有天我打電話要看A物件
電話中我提到B物件
我說B物件是凶宅
他說他願意帶看
不過盡量不要找他
他可以介紹他的新進同仁帶我去
如果真的要他去，他只帶白天
他說他有敏感體質
之前帶看凶宅都會暈暈的
就算不知情的
他看過也可能會心裡有數
重點是帶看後的那個月
業績都會掛蛋

那天我們去看了南大路
靠師院那邊的兩房公寓
是正常的房子
他帶了新人一起
(應該真的想找新人帶凶宅 XD)
因為是無電梯公寓五樓
所以我興趣不大
但那位大哥的表現卻很有趣

他說他也第一次來看這間
閒聊之餘並沒有很推薦
認為格局太浪費
應該把原本廚房挪到客廳
把房間改到廚房這邊
這樣房間比較不會這麼亮
大門敲掉換這邊
我心想只要不是要我改
他要怎麼想我都沒差

沒想到一星期後我們相約閒聊
他把當天構思的格局圖給我看
解釋為什麼要做「S」型隔間
說如果有買家來看
他會把這些建議丟給買家
請買家思考外加裝潢的價格
能不能接受
改裝後的感覺是不是比較好

一般房仲都是挑優點講
缺點就避重就輕
這位大哥對格局的建議
確實增加面積利用率
也順著風水讓整間房子更清爽
讓我耳目一新

2013年12月5日星期四

新竹看屋紀實─老公寓的濃妝

根據帥過頭對整理公寓的公式

X*1.1+Y*2 = Z

裝潢賺到的錢比房子更多
因此很多投資客偏好
買破舊老公寓來整理出售
因此市場偶爾就會出現
不是很便宜但屋況很新的老公寓
屋齡也往往超過30年

不過人跟房子相反的地方就在
人的內在靠自己
外在要多華麗多華麗
房子相反
內裝自己爽就好
外觀是大家的共識
於是老舊復古的外牆
還是第一個映入眼簾

當天我跟團隊夥伴到城隍廟
順便到附近逛逛
(其實原先看到照片，就打定主義來逛街)
城隍廟真是新竹的地標
每天人潮都跟夜市一樣
生活機能很棒
但生活品質就需要再思考
附近鮮少有物件在出售
這間巷內的老公寓
已經算是特殊管道才出現的