法拍與凶宅

查尋兇宅除了網路資料
法拍也是重要來源
通常房子變成凶宅
屋主難以脫手會選擇讓法院查封
進而流入法拍
法院基於告知原則
會揭露相關資訊

若是屋主本身自殺或被害
債權銀行更理所當然會委託法律代理人
法律代理人也有權向警方查證相關資訊
達到告知責任

但需特別注意的是
房子若透過換手拍賣
或不斷轉賣
是可能使凶宅漂白的
屆時查證將會較為困難
只剩下網路資料

竹北看屋紀實─三民路三十年公寓

這間公寓位於竹北食物最多的三民路
從路頭的麥當勞經過博愛街新仁醫院
燦坤、警察局、寶雅到尾巴的渣打兆豐
中間還有仁愛國中跟仁義市場
生活機能不比中正東路差
忘了說，竹北地政事務所也在這條路上

公寓優點是實際坪數大
缺點自然就是沒有電梯
屋齡需要特別注意

屋形堪稱方正
對半長面切開
一邊是客廳廚房神明廳
一邊就是隔間房廁所
亦即最不花大腦的格局
還有前後陽台
尤其後陽台貫穿兩邊
還蠻大的

較令人擔心的
是前陽台有高壓電線經過
牆面幾乎都釘了木板
(不知是基於保護還是隱藏)
三房格局居然沒有主臥
只有一間廁所
被犧牲的空間似乎用來作天井
所以雖然廁所在中間
但是有對外窗的

我看屋幾乎從頭到腳
也就是從屋頂看到地下室
通常屋頂才能看出完整面積
也會了解同層其他戶的大小
這一看才發現
五樓住戶有搭鐵皮屋
把天井都蓋住了
這也形成繼屋齡、電線、廁所後
最大的缺點

新竹看屋紀實─南大路大轉彎

會了解這條路
是團隊找房子找到附近
才發現新竹教育大學
其實是被南大路跟明湖路夾住
而南大路在教育大學轉了大彎

轉彎處有條成德路
當時我們去看中段的房子
稀有的公寓一樓
整個屋子條件都不錯
只是不臨路，沒有店面價值

我第一個找到的缺失
是後面靠客雅溪
形成前高後低格局
第二個缺失是當地朋友跟我說的
他說再過去就是新竹殯葬園區
這才點醒我
為何我們團隊詢價結果
那邊合理價格都偏低
實際晃了一下
還真是滿街禮儀公司

成德二街一隅

當地人說
過客雅溪房價都不高
一條溪隔出了商圈與福地
連我都差點沒領悟出來哩

我家門前有小河
後面有山坡
如果是後面有小河
背水一戰就不愜意了