竹北財商成長會: 2012

2012年12月27日星期四

湖口看屋紀實─大勇路

湖口工業區周遭
我看過好幾間
其實我一開始是看法拍屋

很多人覺得法拍屋購買流程很麻煩
平常日要去投標
又怕佔有者不遷出
其實知道我篩選輕重順序的人
就知道流程真的是其次

法拍物件看不到內部
然而你覺得外部重要還是內部重要
內部很正常位於夜總會旁？
內部很大氣附近沒人氣？
內部很完整外觀很殘破？

人會動，錢會動
房子不會動，買房子的錢也不會動
生意失敗、家道中落
人會落跑，房子就倒大楣了
所以我們要認識房子、同情房子

大勇路附近我看過兩間
其中一間是死巷頂樓
另一間是集約套房

死巷那間我還看到封條
還發現他頂樓防水開始壞了
登高望遠一邊是錸德一邊是夜總會
套房那間我興趣就比較高
這時候夥伴發揮了作用

我找物件他出導航器
那天看完我們去吃午餐
他問我為什麼不找房仲
房仲會帶看內部

我是個OPEN的人，好吧
上網查查看
不查還好一查嚇死人
法拍屋居然比房仲價格貴!!

2012年12月25日星期二

小杜房產經驗談

竹北看過物件分布

新竹看過物件分布

有興趣一起看屋請按我←

2012年12月23日星期日

湖口看屋紀實─分岔巷

湖口風很大、有軍營
是我去過之後還不太清楚的
看屋前我只對旁邊的工業區印象不錯

從苗栗北上工作
我很重視工作機會的多寡
湖口的新竹工業區就很吸引我

也慢慢使我體會
住在店家多的地方東西便宜
住在公司多的地方較有勞動尊嚴

那間房子本身在三樓
馬賽克、頂樓、二十年
是間蠻舊的房子
但蓋在眷村裡，就顯得高人一等

看房子最好不要一個人
因為一個人遇到鄰居時
很容易引起注意
很不巧當時我都是單槍匹馬
只看到該層另一戶住老伯
確定屋子沒有很大就走了

除此之外
房子位於Y型死巷內
巷口已不明顯
該巷分岔處又鑽涵洞
走到另個分岔

巷子聚集了40戶左右
每間7-8坪大的小矮房
如果不是看到那些老人
我不知道這就是眷村

回想當初我在長巷內找尋門牌
坐在屋外的老伯
應該以為是同袍的子女探親
才沒大驚小怪吧

有此經驗後
一個人看房子
若察覺疑似鄰居
一律另擇良辰吉日
因為不認識前屋主
真的不要被做記號

不然假借拜訪名義
說個在附近但確定找不到的地址
多轉個幾次
遇到鄰居詢問就說朋友剛搬來
找到這手機打不通

一來有正當性
二來還可能探聽到附近重大事件

2012年12月13日星期四

薪水豈止微薄

世界人權宣言說
人皆生而自由
我認為『人皆生而負債』
當我們無法支撐自己的開銷
就沒有自由可言

2012年12月12日星期三

買房同學會房地產學習團隊

王派宏：學會買房子一輩子不愁吃穿
Sway:一般建案從7折砍起，天價建案從6折殺
帥過頭：決定房價的因素：財富、投資人數、重大工程
傅天穎：買房前三思：住多久、何時賣、賣多少
顏福榮：不做不熟悉的地區！

買房子是人生重大事件，如果沒有審慎的學習，所造成的遺憾難以想像。諸如買到不理想的房子、買太貴無法享受增值，或是成為房奴難以翻身。

買房子也是個冗長的過程，太多人只以自己的人生規劃去買房
一廂情願、草草決定，最後徒然與房地產致富絕緣，這是很可惜的。

我們是一群熱愛房地產的夥伴，在學習精進的路上，可以互相吐槽扶持依照您的條件，選擇您可以發揮的部分，配合團隊綜效買到真正優質的房地產，為自己配置穩定資產，參與增值這會是個值得投入的方向，也是真正帶得走的能力！

透過這個歷程，可以結交到實戰的戰友，認識到各方投資達人
加上我本身兩年帶領成長會，往目標前進的帶領能力
希望與有志於房地產學習的您，邁向茁壯之路。

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苗栗看屋紀實─招牌

那天我查好地圖，騎著摩托車往有點熟又不太熟的苗栗市出發
很快的我到了苗栗車站，依地圖所示我往南苗方向前進
南苗是比較熱鬧的地方，跟著人潮就可以到了

不過，幸好
我有東張西望的習慣，發現
為什麼我要找的門牌號碼差這麼多？

於是我在單行道上煞車
正好停在黃昏市場，一位婆婆在我腳邊
我搖搖手，表示自己沒有要買菜
雖然這台車前面掛了個菜籃

為了確保不再騎錯，我找了一下口袋
把中字輩的路名都確認一下
於是那位婆婆更專心的看著我

掉頭後，又往火車站前進
在那之前，苗栗車站只是我當兵換車的中繼
但那天卻特別灰色.....

我無法直接看到那個地址
只好把機車停在附近
徒步在一棟很像港片的公寓騎樓下來回

外牆剝落
牆磚也有黑色水漬
電線還外露下垂

其實當下就不太有興趣看下去了
不過到底那間屋子在哪呢？
我經過了旅館、遊藝場、歇業早餐店
感覺這棟大樓還蠻複雜

後來我發現，旅館是有營業的
裡頭的先生似乎也有發現我
我進入詢問

他滿臉疑惑問我找誰
我當然不是來找人的
就簡單回說手上有個地址要來看看

離開後發現通往遊藝場後門，好像有上樓處
我要找的三樓應該走那吧！
但我來回走了幾次都沒路

神的是，樓上是有建築師事務所的
這才發現原來有電梯
電梯已經被蜘蛛絲覆蓋，還擋了台腳踏車

不會吧，難不成建築師用飛的
其實一旁有個小樓梯，跟一般住家的一樣小
但因只塗水泥，又用鐵窗鎖著，很難看到

這種感覺真是太怪了
一塊牆上木板寫：來賓請按鈕
為了看房子打擾事務所不太好

我想了想
這間房子依法拍告示，屋主已死
法律代理人代為處理

原本我以為是在南苗
這下才驚覺，前陣子北苗有新聞
遊藝場招牌後面發現女屍

2012年12月5日星期三

新竹竹北中壢房地產─凶宅統計

買屋切記，不要買到凶宅
格局風水皆可改善
只要自己花點心思即可
但凶宅是眾所皆知的
怎麼做都無法改變別人的印象

新竹凶宅在那些路上？
中壢凶宅在那些路上？

請連結到買房同學會
留下您的聯絡方式
即可免費獲得！

2012年12月1日星期六

兩年來的財商信仰五─感謝大家

從工科到文學，再從文學到商場，我常譏諷自己可以競選大學校長，因為我雖然沒有博士學位，但我有好幾個學院的資歷。我在文學的成績是不錯的，因為擅長寫報告，因此也認識了當時在網路開版的遙光，他就是南陽街名師陳啟鵬，我當年畢業要是去補習班找他，應該就沒有成長會了，哈哈。如今他常常上電視，有天撥空寫長文問我，推廣財商是隨俗起舞嗎？我當下也在想，以我鋒利之筆，在銅錢甕裡攪混什麼呢？然而我並沒有困惑，因為這些年的接觸，從原理閱讀到師友實務，我愈加清楚要改變貧富，靠評論是不夠的，先要讓自己強起來，要起而行去推廣。大家都看到社會不公義，但鮮少有人去打擊它，更別說「有能力」去打擊它。仔細回想《論語》，其實是很入世的！

我的舊識好友─遙光

近來，在成長會積極學習的夥伴，像家瑞、明傑他們選擇用澳洲打工，作為他們變強的工具，我跟家緯則繼續精進自己喜歡的財商知識，然而我們也都遇到工具不足的問題。我從陳光老師那了解網路即未來，但未能有機會在那拾起這項工具，田育松先生也是網路經營能手，也沒有機會在那一窺網路商機，直到家瑞與明傑前往澳洲，我們慶幸碰到了小茜。她接軌成長會的聚會，從她身上看到自己努力的影子，教我們事半功倍的網路工具，從而接觸匯率、多元收入的領域，使成長會注入新的活水。

如今，我很高興曾經努力過的，都陸續開花結果，為成長會構築了發展的雛型，近期更因接觸李登義、蔡承達、張智勝，他們分別在被動收入、保險和權證上都有過人成績，使我們也受益良多。在成長會，一年我大概會認識以往兩三年的人，聚會不但不花錢，還能學賺錢，甚至真正讓你賺到錢。目前我們常務夥伴，有名片達人小慧、壽險專家宗平、熱水器達人在下，至於攝影師阿翔、明傑，雖然一個在當兵、一個在澳洲，等他們歸建還是會幫大家服務。世上最笨：做一樣的事，期待會有不一樣的結果！如果你不滿於現狀，從現在開始做點改變吧！

兩年來的財商信仰四─陳光

我是個孜孜於閱讀的人，只要我專心於某個領域，出過書的人我往往能有印象。大概也就在我看過王立天本人的同時，我注意到陳光。企業家思維這門體驗課，跟原本數學名師的身分很衝突，後來才知道陳光老師已經因為小蒙牛跟過鍋癮，躍升為企業家，將眼光從數學拉高到經濟，因為從事教育多年，他把原本複雜無趣的經濟運作歷程，卡通化並出版畫冊，讓更多人能理解當下社會所面臨的危機，更難能可貴的是，陳光老師除了能遠眺趨勢，更願意著手從每個人基本觀念帶起，讓大家了解自己為什麼會窮？用很實際的作法讓大家能量滿滿。有陳光老師一番話的醍醐灌頂，我覺得富爸爸帶給我的是富有的架構，而陳光老師則是富有的內在。

信仰影響你的習慣，習慣改變你的命運。上天會考核你能支配多少錢

每次成長會，我都會買些點心飲料，給參加聚會的夥伴們，並非這些東西不用花錢，而是我選擇付出！因為這樣的付出，大家齊聚一堂，所激發的智慧、所凝聚的成長動力，往往回饋我們更多！或許這就是所謂拋磚引玉吧。後來蔡哲賢出現，讓我進一步知道，原來這個社會還是有非常願意奉獻的人。他自身因為接受恩師幫助，從社會邊緣自立自強，因此發願投身公益社團，走遍百餘所學校，到少觀所當志工，這樣的良性循環真的很令人感動。回想自己大學時，真是不及萬一，因此我非常樂意，讓成長會夥伴看見他的故事與心聲，這是心靈的富足。

兩年來的財商信仰三─王派宏

成長會之初，我們理財的資訊真的很少，原想多找些人就能集思廣益，沒想到後來成長會夥伴都跟我一樣改信富爸爸了，管道還是只有書籍雜誌，所幸老天似乎聽到了我的心聲，也或許黃唯閔介紹的課程點撥到我，我在網路上搜尋到中壢有位投資客，在教授房地產課程，一開始我也只是放在心上，直到有一天黃唯閔告訴我，他在台北聽的財商戰鬥營課程，有個講師跟我說的名字很像，沒錯！就是王派宏。

派宏老師是閱讀轉執行的最佳範例

王派宏這個名字，在成長會定期分享半年左右出現，不是為我們開窗，是大開方便之門，我們從此就像籠中鳥飛出森林般，大家開始找到屬於自己的棲地。透過派宏老師，結識了很年輕的股市達人月風，也很快地認識到一樣年輕有為的創業家鄭匡晉，與我的批發老師蔡宏源，陸續又有緣見到林俐君、田育松、林俊傑等成功的投資客，學習財商幾乎只是願不願意的問題了。回首過往，從無到有，從孤軍奮戰到盟友成群，財商這條路能有今天，實屬難得，記得派宏老師說過「六個人只有一個人會懂理財」，有多少六分之一的人，被另外五個同化，然後就消失了，月風說：「機會是留給有錢人」，使我發現，有錢人善於抓住機會甚至發現機會，是先保有並強化這樣的特質才會有錢。

兩年來的財商信仰二─王立天

當我還在工廠那段時間，思考事業的時間幾乎是研究股票的兩倍，我琢磨著如何開發客戶、改進產品，融合龍巖經驗，做了許多嘗試。自擬合作契約、計算股份、營運方向，還真的讓我開發出了幾條通路，雖然微不足道，但回想起第一個客戶並非親友，還是讓我頗感自豪。很多大公司經營管理的概念，若願意，都能在自己實驗的模式中摸到。這樣瞎忙的日子雖然很瞎，但基礎更勝閱讀好幾本管理書籍。

王立天在稅務、貴重金屬、財團等議題上對我幫助很大

接觸王立天之前，我讀過哈福艾克的著作，對他說的帳戶管理方式印象深刻，覺得可行不如親自試驗是否可行，果然存款增加數倍，證明是可行的。那本書是我龍巖時期接觸的，很巧的是富爸爸的書，也是我父親一位龍巖朋友送的。不是在幫誰打廣告，而是要以我這例子再次強調，有錢人會在一起！設法去接觸，在某些意想不到的地方會讓你增加財富。當兵時大我兩梯的黃唯閔，算是營區少數看富爸爸的同好，他挾著住台北的優勢，說富爸爸在台灣有代理人，為了更靠近有錢人，我去了！

很難想像，我在黃金賺到的錢比股市多，這是認識王立天後的奇蹟，我那學長更是信奉此道，買了好幾塊黃金白銀，雖然他拒絕透漏放在哪，不過我們對貴重金屬的信仰，就是王立天所建立的。當然，我在股市會賺這麼少，也是因為他總是透漏有天大災難，三天兩天要崩盤所致。然而，這並不損及他的預言，因為他不懼奸邪勇於揭發陰謀，所言不虛，也讓我們認清有些看不見的手，並不善良。

兩年來的財商信仰一─羅伯特清崎

成長會創立兩年，我學習財商卻遠不止兩年，在那之前我是富爸爸清崎書中所說，被教育限制的書生，我的未來很可能變成他的另一個爸爸─窮爸爸。從小，我就有做生意的點子，自製爆米花賣同學，買一堆東西來賣給別人，似乎成交就是種肯定，被雜貨包圍又能賺錢的感覺，真的很難去形容，說不定我上輩子是雜貨店老闆，哈哈。

一路以來，我沒有富爸爸，功課也沒有頂好，這似乎是我跟清崎結緣的原因，這樣的身分使我們無法逃避未來的經濟問題。如果念書升學是為了將來，念這本書好像看到了水晶球，顯影出更具體的將來！真的，沒有比解決經濟困境還要直接的將來了。

富爸爸叢書作者─羅伯特清崎

一線的教育工作，讓我發覺現在的教育真的很難，少子化與學歷貶值，讓學問這件事從神聖變得理所當然，使我重新思考自我價值，我能用什麼身分幫助別人，若不是教師、學者，更不可能是大學生。於是我接觸了龍巖人本，在這個業務領域，發掘了以往工人家庭，甚至學校教育所欠缺的視野，深刻的體會到：什麼是人脈─討人情就可以成交幾十萬的契約；什麼是自由─只要我有績效幾點上班都可以；什麼是財富─拿儲金簿給你看什麼是月薪百萬。還有更多的，是有錢人的想法與觀念。我相信很多人，在同樣的階段從事過同樣，諸如房仲、保險、直銷的工作，初出社會的我在此打開了視野，無論當初的財富夢是否達成，也無須比較行業好壞，這就是部分有錢人走的路。

為了先讓手上有錢，我恢復工人世家的身分，進入工廠，我發現領薪水真的比做業務簡單，所以我一邊存錢，也將部分心思用在實踐富爸爸書中的教導，拿回投資主導權進入股市、開始認識黃金、並關注自己的事業。特別是事業這塊，讓我在之後推動成長會時，已經具有合夥經驗。